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ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.854,6 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -16,7%, per un controvalore di -2.583,1 milioni di euro. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2022 (quando la variazione è stata pari a -9,9%) sia del secondo trimestre 2022 (-4,9%). Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 55.288,8 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -9,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
CAMPANIA
Le famiglie campane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 625,4 milioni di euro, che collocano la regione al settimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 4,87%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -16,3%, per un controvalore di -121,5 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2022, la regione Campania mostra una variazione negativa pari a -9,7%, per un controvalore di -304,3 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 2.837,7 mln di euro, volumi che rappresentano il 5,13% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA CAMPANIA
Nel quarto trimestre 2022 le province della Campania hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Avellino ha erogato volumi per 27,9 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -11,4%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 119,7 mln di euro, pari a -10,7%.
A Benevento sono stati erogati volumi per 16,2 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -10,5%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 68,6 mln di euro (-14,9%).
La provincia di Caserta ha erogato volumi per 79,6 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -14,1%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 352,0 mln di euro, corrispondenti a -12,3%.
In provincia di Napoli i volumi erogati sono stati 386,2 mln di euro, con una variazione pari a -15,3%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 1.768,8 mln di euro, (-8,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Salerno sono stati erogati volumi per 115,5 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -22,4%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 528,5 mln di euro e la variazione -11,3%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – CAMPANIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel quarto trimestre 2022 in Campania si è registrato un importo medio di mutuo pari a 143.281 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 119.555 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 17% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
In Italia il contesto macro-politico ed economico condizioneranno l’andamento finanziario delle famiglie. Attualmente, l’impatto sulle operazioni di acquisto immobiliare è neutro e non ha penalizzato un mercato che resta su livelli molti buoni.
La BCE ha garantito massima attenzione al controllo della spinta inflattiva; inoltre, lo stimolo all’economia che, attraverso il PNRR, sta interessando il nostro Paese ha sicuramente generato interessanti opportunità per chi ha sottoscritto un mutuo.
Per l’anno corrente Kìron Partner SpA ha già rilevato nei primi due mesi un calo della domanda di circa 20 punti percentuali rispetto al pari periodo del 2021, tenuto conto che in buona parte si riferiscono a operazioni legate alla finalità surroga e sostituzione, ci aspettiamo per il 2023 una riduzione del volume dei mutui di poco inferiore a quella registrata nel 2022.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
